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    据统计，5月深圳共有12个新盘入市，较4月增加1个。成交方面，5月新房成交主要集中在龙岗区，数据显示，龙岗区的新房成交集中在中低价刚需产品。上个月领航城？领翔、中骏四季阳光的旺销作为开发商探路市场的成功案例，也证实了深圳的刚性购买力。有业内人士认为，通过5月的试探与调整，6月深圳市场的活跃程度将逐步提升。

    ■ 地产行业记者 胡 蓉

    5月刚需产品探路，新房均价稳中有升

    不同于全国楼市此起彼伏的“价格跳水”、“成交腰斩”局面，深圳新房均价在5月依然稳中有升。据克而瑞最新数据显示，5月深圳一手房价格指数较上月上升了8.1点，环比上涨0.72%，同比上涨7.41%。世联行市场研究部指出，中长期来看，一线城市房价增长趋势不会逆转，深圳市场方面，供需双方的博弈态势日渐清晰，预计供应量将在未来几个月内有所增加，成交均价将保持微幅上扬趋势。

    受到接连出现的利空消息的影响，持观望态度的置业者越来越多，使得开发商的价格制定变得更为敏感且关键。不少研究人士认为，现阶段开发商倾向于拉长蓄客周期，同时在价格上有限让利，以实现最终的成交。

    6月房价预计保持微涨态势

    记者在走访若干在售项目现场后发现，开发商在价格上的松动与产品有着更大联系。龙华某在售项目营销人员介绍，“都没什么降价空间，卖完手上的几十套，龙华都没什么在售新房了。”

    对于将售新盘的价格设定，记者联系的多家开发商三缄其口。但记者发现，虽然价格被贴上敏感标签，但受到5月多个项目旺销的影响，多数开发商并未表现出过分担忧。某新盘营销负责人笑言，“高高低低都经历过了，价格更多地应由供需决定，深圳的购买力相较其他城市属于强劲的。”

    深圳中原董事总经理郑叔伦日前接受采访时表示，房贷收紧也是导致现阶段成交套数不力的重要因素。在记者采访过程中也发现，不论是开发商还是置业者都期待银行方面能有所松动。

    高端项目云南癫痫治法军海皒攻勊本月集中试水，或成房价助推剂

    统计显示，6月新房市场将迎来今年的新盘入市扎堆期，这也反映出开发商较为积极的出货心态。但无法回避的是，开发商推盘态度依然审慎。多家研究机构给出的预测报告也显示，开发商推盘意愿不强烈，多持续观望，不少原本计划入市的楼盘被一再搁置。

    与此相应的，接受采访的多数刚需购房者均表示将继续观望，仅有少量年轻置业者表示“深圳的年轻人多，需求一直都在，有需要的话就会出手”。

    6月的深圳楼市哪种产品将担当主力呢？美联物业指出，由于刚需客户对价格比较敏感，观望情绪较重，将导致刚需盘入市步伐的减慢。美联物业进一步表示，相对而言，有意购买大户型与别墅产品的客户价格敏长春癫痫医院哪家比较正规呢感度较低，在现阶段暂不明朗的市场环境下，豪宅产品或将成为开发商6月试探市场的工具。这一观点似乎刚好切合本月多个高端项目入市的预测。

    在多个高端项目集中入市的情况下，受供应结构的影响，预计深圳新房价格将继续保持上涨趋势。

    6月预计入市部分豪宅项目

    项目名称片区主力户型预计开盘时间中海九号公馆龙华200平方米别墅和125-190平方米洋房本月底深圳中心？天元福田中心区200-300平方米公寓本月海上世界？双玺南山蛇口220-255平方米洋房本月半山道1号？礼宾府龙岗布吉130-190平方米大宅、238-525平方米别墅本月中旬大东城坪山120-160平方米别墅本月幸福城龙华133-268平方米大户本月天峦湖坪山87-203平方米大宅本月中旬

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