天津频道 11月楼市逐步进入稳定低潮期，上周全市二手房成交量和价格仍继续下滑。据天津市国土资源和房屋管理局发布的《每日房价》统计，上周即11月19日至25日，二手私产住宅成交总量1307套，环比前一周下降4.6%；成交面积10.5万平方米，环比下降5.0%，套均面积80.2平方米；成交均价8724元/平方米，环比下降1.9%。

市内六区套均面积跌至77平方米

从市内六区、环城四区、郊县五区、滨海新区这几大板块的成交情况相比较来看，市内六区成交套数增加而面积减少，这就形成了平均成交户型面积进一步缩小的特点。据统计，上周市区二手房成交套均面积已经缩至77.0平方米。

据统计，上周中心城区共成交二手私产住宅562套，环比上涨11.5%，占全市成交总量的43.0%；成交面积4.3万平方米，环比下降11.5%；成交均价11201元/平方米，环比下降0.8%。

尽管市郑州军海脑科医院癫痫病路线内六区总成交套数有所上扬，但从市内六区各行政区上周二手私产住宅的成交量情况来看，总体则呈下降趋势。由于河东区成交量基数较大且环比上涨，从而让整个市内六区板块的成交套数仍保持整体微扬，但和平区、河西区、南开区、河北区和红桥区成交量仍全线环比下降。其中降幅最大的是和平区，成交21套，环比下降41.7%。均价方面，二手房市场总体呈现下降趋势，河东区和南开区均价环比上涨，和平区、河西区、河北区和红桥区均环比下降，其中降幅最大的是红桥区，成交均价9963元/平方米，环比下降5.5%。

本月二手房预计仍低位运行

尽管各大板块二手房成交情况有增有减，但整个11月份仍保持着低位运行的特点。从统计数据来看，上周天津市二手私产住宅成交量价齐跌，成交量与前一周相比下降4.6%，中心城区、环城四区的成交量均有下降，郑州军海脑科医院癫痫病路线滨海新区和郊县五区成交量有所上涨。成交均价方面，仅环城四区上涨，中心城区、滨海新区和郊县五区均为下降趋势。

据统计，上周环城四区共成交261套，环比下降3.0%，成交面积2.2万平方米，环比下降4.6%，成交均价7763元/平方米，环比上涨2.3%；滨海新区共成交282套，环比上涨2.2%，成交面积2.2万平方米，环比上涨0.1%，成交均价7558元/平方米，环比下降0.4%；郊县五区共成交202套，环比上涨6.3%，成交面积1.8万平方米，环比上涨6.7%，成交均价5321元/平方米，环比下降0.7%。

截至上周，2012年11月天津市二手私产住宅共成交4463套，与上月同期相比上涨28.2%，成交面积35.9万平方米哈市中亚癫痫病医院治癫痫好，同比上涨28.3%，成交均价8816元/平方米，同比上涨1.3%。伟业我爱我家市场研究中心认为，上周二手房成交量大幅回落反映了临近年底市场进入传统淡季，加之房产政策依然严厉，投资型和改善型需求仍被抑制，市场活跃度低迷，预计本月市场成交量虽然较上月有所上涨，但是总体来说将延续前几个月的低哈市中亚癫痫病医院治癫痫好位运行，保持在5700套左右。（完）