“1%溢价率的拿地成本，在北京市这个地王频现，房企抢地白热化的土地市场中，其成本优势可见一斑。”某业内人士向《证券日报》记者透露，相对于其它为了拿到土地，不得不加高成本竞相建设自住型商治癫痫病哪种方法好品房的房企来说，首农集团的天然优势无疑让人眼红。

可以说，首农集团借道自住型商品房盘活了企业自有用地，以超低成本发力扩张地产业务。此外，记者获悉首农集团可谓“隐形地主”，其拥有土地12万亩。不过，首农集团在房地产开发方面非常低调，称其为现代物产物流业务，但房地产开发业务产生的收益极大地反哺了农牧业。

斥资101亿元北京圈地

截至3月7日，无论是拿地总额还是新增土地储备的建筑规模，北京市土地市场的最大赢家莫过于首农集团。

2014年1月20日至3月7日，记者统计得出，47天的时间首农集团一共斩获3幅地块，总计斥资101.07亿元，获得88.46万平方米的新增建筑面积，全部用于建设自住型商品住房。

1月20日，首农集团以30亿元摘得朝阳区崔各庄乡来广营地块二类居住用地，溢价率0.7%。据悉，该地块建筑面积22.97万平方米，其中居住用地为7.8万平方米，房屋销售限价为2.2万元/平方米。

2月17日，首农集团以22.25亿元竞得海淀区上庄镇地块R2二类居住用地，溢价率为1.1%。据悉，该宗地块总建筑规模为18.3万平方米，房屋销售限价为2万元／平方米。

3月7日，首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地，溢价率不足1%。据悉，该地总建术后癫痫病怎么治筑规模为47.18万平方米，房屋销售限价1.9万元/平米。

值得一提的是，首农集团所拿的这三幅地块原来都是其企业自有用地。“这样的地块北京市可能有7幅左右，都是为了加大自住型商品房供应而获得批准入市的。”有消息人士透露，有的地块原来是首农集团的牛场，有其经营用途。

显而易见的是，这些位置相对优越的地块被盘活上市后，都用来建设自住型商品房，开发利润相对较低，首农集团何以如此卖力？

事实齐齐哈尔市那个医院治癫痫病好上，记者注意到，上述三幅地块地理位置优越，但拿地溢价率却都控制在1%左右，这在房企不惜以“突破你的想象力”高溢价抢地的北京市土地市场中，其可谓“零溢价”的拿地成本先天优势是不言而喻的。

低成本拿地扩张地产业务

“相对于其它高价夺得配建自住型商品房地块的房企来说，首农集团开发自住型商品房所获的利润空间相对较高。”上述消息人士向记者透露，余下的非居住用地部分，首农集团可能会做持有型商业地产项目，靠经营收益获得高回报率。

事实上，首农集团作为首都最大的农业国企，隶属北京市国资委。2009年4月份由三元集团、华都集团、大发畜产公司重组而成。重组后资产总额为150亿元，国有全资及控股企业64家，中外合资合作企业26家，境外公司2家，其中三元股份（行情，问诊）为上市公司。

重组之后，尽管首农集团一直以来在地产业务开发上比较低调，但房地产开发业务作为食品加工业的延伸产业，首弄集团因此获得了大量的土地储备。

据记者了解，首农集团拥有12万亩土地，颇有“隐形地主”之势。同时，首农集团不仅开发了很多住宅项目，还拥有酒店、写字楼等老年癫痫病有哪些常见病因商业地产项目，且部分是持有运营，净利润收益较高。

实际上，首农集团还拥有盛福大厦、回龙观龙冠置业大厦、圆山大酒店、光明饭店、东苑公寓、朝阳区高尔夫俱乐部等高档饭店、写字楼和商业地产。

不过，首农集团将房地产开发业务划归为现代物产物流业。其称，物产业主要是房地产开发业务以及酒店、公寓的物业经营。据悉，其取得的收益将反哺于农牧业，为主业发展提供保障。

值得一提的是，此前有消息称，虽然首农集团的农场土地多为农业用地，但是随着北京市规划的逐渐调整，其用地性质改变成为可能，并且这些农场隶属于北京市国资委，国有农用土地的性质转变要比集体土地容易。

“若借道自住型商品房政策而加大地产业务投资，首农集团的企业自有用地在获取土地的成本上显然有天然优势。”上述业内人士表示，提升利润空间的同时，公司也可以借此优势拓展融资渠道，满足大规模开发产生的大量资金需求。