上海写字楼租金已连续三个季度下降。

世邦魏理仕4月1黑龙江癫痫病专科医院哪里最好1日发布的《2013年第一季度上海房地产市场回顾与展望》报告称，受需求放缓及去中心化的双重影响，今年一季度，上海甲级写字楼平均租金环比（比上一季度）降0.6%，至250.2元/月/平方米。这已是上海甲级写字楼平均租金连续第三个季度出现环比青少年癫痫如何保持一个好心态下降。

一季度，静安嘉里中心二号楼竣工交付，为市场带来43725平方米的新增供应。世邦魏理仕称，跨国公司扩张脚步放缓，今年前三个月净吸纳量累计为10.56万平方米，比过去5年同期平均水平低40%。甲级写字楼市场总体空置率下滑至7.3%。

相较整体租金微跌的格局，次中心写字楼市场表现活跃。上述报告称，一季度上海次中心写字楼平均租金环比上升1.1%，需求仍然旺盛。

世邦魏理仕上海研究部董事庆阳治癫痫病专业的是哪家谢晨称，新增写字楼有47%位于次中心区域。目前虹口、闸北和杨浦等次中心区域的写字楼租金相比核心商圈要低30%-40%左右。上述区域较为成熟的交通和配套设施，以及近年来不断落成的写字楼项目，为租金敏感度高、对核心商圈依存度低的企业提供了新的选择和机会。考虑到核心商圈内可建土地日益稀缺，以及虹桥商务区和前滩CBD等在建或规划中的新兴CBD的发展，上海写字楼市场的去中心化将是未来几年的重要趋势之一。

上述报告称，截至2012年底长沙癫痫秘方军海抗癫劯攻勊，上海甲级写字楼面积总量约为1050万平万米。未来4年，预计增长500万平方米，其中2015年单年供应量将接近180万平方米，达到高峰。

谢晨预计，随着经济复苏趋势进一步确认，租赁活动将逐步回升。但是，未来需求很难出现大幅增长，因为一些租户正在考虑推迟他们的扩张计划，以便在即将到来的供应高峰——2014至2015年间把握机会。